Восстановление краткосрочной аренды в Европе замедлилось из-за отсутствия предложения

Занятость в краткосрочной аренде в Европе достигла рекорда марта 2022 года на уровне 50,2%, хотя и не полностью из-за возросшего спроса: предложение остается на 6,5% ниже уровня марта 2019 года.

По данным airdna предложение перераспределилось от крупных городов к малым и сельским рынкам, и спрос последовал этому примеру: крупные города с 5000 и более объявлениями стали наименьшим генератором спроса в 2021 году, снизившись с 31% до 23% от общего спроса. В странах с сильным сельским рынком на побережье или в горных районах даже наблюдается рост предложения, при этом доступные списки на март 2019 года положительны во Франции (+11%), Германии (+15%), Швеции (+9%), Польше +9%) и Австрии (+9%).

Между тем, ежемесячный спрос на сельских рынках с 200 или менее листингами с октября 2021 года был выше уровня 2019 года. Тем не менее, крупные города начинают восстанавливаться: в марте 2022 года спрос на 121% больше, чем год назад.

Среднесуточные ставки остаются высокими, но в конце концов они упали на 1,4% в марте 2022 г. по сравнению с мартом 2021 г. Весной они остаются ниже, чем в прошлом году (-2,4%), но в преддверии лета ставки вырастут на 3,4% по сравнению с прошлым годом. Пока инфляция продолжается, этот рост намного ниже, чем ранее во время пандемии, и показывает, что темпы роста могут начать замедляться.

В марте 2022 г. в 10 из 20 крупнейших европейских стран спрос превысил уровень 2019 г., включая Францию (+34%), Грецию (+28%) и Германию (+17%), а Чешскую Республику, Ирландию и Венгрию, все они популярны благодаря своим городским направлениям, остаются на уровне менее половины показателей 2019 года.

Прогноз на лето положительный

По состоянию на 1 апреля в семи из 20 ведущих европейских стран спрос на лето был выше, чем на тот же момент 2019 года: лидирует Германия с +40,6%, за ней следует Дания (+22,8%) и Финляндия (+16,3%).

По сравнению с прошлым годом летний спрос был положительным для всех 20 ведущих стран, при этом Греция (230,5%), Португалия (189,0%) и Хорватия (153,9%) лидировали в этом периоде.